2378-2382 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 197,2 m² · constr. 2004 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 394 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416909768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
25213416909768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 283 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 509 $ Poids 63 % |
| 2 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 86 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 231 696 $ Poids 52 % |
| 3 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 344 041 $ Poids 52 % |
| 4 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 627 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 536 850 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 857 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 690 741 $ Poids 22 % |
| 6 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 607 427 $ Poids 18 % |
| 7 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 594 063 $ Poids 13 % |
| 8 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 723 501 $ Poids 7 % |
| 9 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 631 848 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.