2384-2388 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 280,6 m² · constr. 2003 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 468 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416909926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
25213416909926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 110 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 269 268 $ Poids 46 % |
| 2 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 842 439 $ Poids 25 % |
| 3 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 408 140 $ Poids 19 % |
| 4 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 306 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +81 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 471 784 $ Poids 11 % |
| 5 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +93 056 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 731 304 $ Poids 11 % |
| 6 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 834 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +143 443 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 815 951 $ Poids 4 % |
| 7 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +151 875 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 822 907 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.