2423 Route LAGUEUX app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 91,5 m² · constr. 2004 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416917688900011002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
25213416917688900011002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 544 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 486 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 460 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 415 414 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 405 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 806 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 668 437 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 434 619 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 037 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 311 $ Poids 50 % |
| 10 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 391 227 $ Poids 49 % |
| 11 | 124, rue du Bosquet, Lévis 2025-04-01 · 760 m · Vendu 385 900 $ (4 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 328 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +25 084 $ | 456 980 $ Poids 46 % |
| 12 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 346 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 461 985 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.