2423 Route LAGUEUX app. 4 app. 4 · Lévis
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 84,3 m² · constr. 2004 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416917688900011004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
25213416917688900011004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 405 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 441 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 486 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 403 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 417 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 460 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 401 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 203 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 386 407 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 806 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 646 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 392 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 377 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 346 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 447 704 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 759 $ Poids 43 % |
| 11 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 488 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 565 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.