2412 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 64,7 m² · constr. 2001 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416918787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
25213416918787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 119 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 331 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 759 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 662 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 061 $ Poids 71 % |
| 4 | 2626, rue des Groseilliers, Lévis 2025-09-12 · 326 m · Vendu 340 800 $ (5 906 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +18 744 $ | 411 796 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 918 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 852 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 401 315 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 360 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 363 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 869 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 372 986 $ Poids 43 % |
| 9 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 763 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 432 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 040 $ Poids 42 % |
| 11 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 411 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 606 $ Poids 41 % |
| 12 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 923 m · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 395 412 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.