2416 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416918916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
25213416918916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 521 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 390 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 412 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 397 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 852 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 612 312 $ Poids 57 % |
| 7 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 417 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 205 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 462 322 $ Poids 54 % |
| 9 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 436 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 484 699 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 283 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 371 767 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 405 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 881 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.