2497-2499 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 184,4 m² · constr. 2001 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 341 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416918979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
25213416918979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 431 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 263 $ Poids 62 % |
| 2 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 483 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 519 248 $ Poids 48 % |
| 3 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 334 204 $ Poids 35 % |
| 4 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 693 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 441 619 $ Poids 30 % |
| 5 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 733 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 662 458 $ Poids 25 % |
| 6 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 194 972 $ Poids 23 % |
| 7 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 566 973 $ Poids 21 % |
| 8 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 621 613 $ Poids 20 % |
| 9 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 698 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 577 851 $ Poids 16 % |
| 10 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 691 464 $ Poids 11 % |
| 11 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 701 074 $ Poids 5 % |
| 12 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 602 816 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.