2449 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416919148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
25213416919148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 553 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 664 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 367 698 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 468 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 999 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 576 504 $ Poids 57 % |
| 7 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 142 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −1 771 $ | 419 830 $ Poids 48 % |
| 8 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 500 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 522 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 350 411 $ Poids 43 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 929 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 383 101 $ Poids 38 % |
| 12 | 124, rue du Bosquet, Lévis 2025-04-01 · 962 m · Vendu 385 900 $ (4 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 328 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −32 801 $ | 393 969 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.