2396 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 85,4 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416919263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
25213416919263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 510 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 431 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 607 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 358 890 $ Poids 62 % |
| 6 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 111 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 427 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 946 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 562 491 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 483 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 342 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 199 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 410 918 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 378 039 $ Poids 40 % |
| 11 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 393 370 $ Poids 39 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 916 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 781 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.