2402 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 106,5 m² · constr. 2006 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 220 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416919470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
25213416919470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 673 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 578 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 444 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 592 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 493 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 550 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 458 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 001 $ Poids 58 % |
| 7 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 327 415 $ Poids 57 % |
| 8 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 159 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 337 880 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 232 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 405 716 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 769 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 537 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 984 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 414 073 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.