2471 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 276 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416919504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
25213416919504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 617 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 392 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 423 853 $ Poids 67 % |
| 5 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 532 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 487 515 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 465 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 190 m · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 375 838 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 578 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 949 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 616 978 $ Poids 49 % |
| 10 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 502 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 435 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 408 056 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 386 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 676 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.