2489 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416919811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
25213416919811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 450 855 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 125 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 329 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 249 $ Poids 69 % |
| 4 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 121 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 410 544 $ Poids 65 % |
| 5 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 492 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 518 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 131 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 383 479 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 496 134 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 465 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 576 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 420 735 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 974 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 387 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 814 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 681 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 510 487 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.