169 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 164,6 m² · constr. 2004 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 431 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416920501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
25213416920501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 568 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 178 $ Poids 53 % |
| 2 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 609 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 420 860 $ Poids 51 % |
| 3 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 377 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 171 $ Poids 50 % |
| 4 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 693 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 586 506 $ Poids 50 % |
| 5 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 918 $ Poids 47 % |
| 6 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 616 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −5 172 $ | 70 820 $ Poids 44 % |
| 7 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 992 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 520 412 $ Poids 36 % |
| 8 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 992 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 480 744 $ Poids 33 % |
| 9 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 552 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 697 944 $ Poids 31 % |
| 11 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 519 971 $ Poids 30 % |
| 12 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 625 656 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.