165 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 136,9 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416920660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
25213416920660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 312 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 357 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 624 764 $ Poids 83 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 688 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 524 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 617 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 63 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 467 325 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 433 747 $ Poids 56 % |
| 7 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 607 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 379 455 $ Poids 54 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 463 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 396 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 463 048 $ Poids 45 % |
| 10 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 535 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 172 $ Poids 44 % |
| 11 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 167 673 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 794 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 361 726 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.