16 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 113,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416925920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
25213416925920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 471 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 664 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 519 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 63 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 542 062 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 306 574 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 147 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 438 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 623 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 491 113 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 834 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 533 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 476 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 325 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 568 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 406 453 $ Poids 62 % |
| 10 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 561 425 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 863 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 897 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 411 993 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.