2445 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416927542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
25213416927542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 369 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 402 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 508 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 467 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 853 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 476 860 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 857 $ Poids 64 % |
| 7 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 286 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 499 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 701 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 631 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 943 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 417 537 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 376 904 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 491 822 $ Poids 53 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 802 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.