2434 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
847 000 $
Autre · 3 474 $/m² · 243,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,1 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 670 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416927707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
25213416927707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 370 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 252 690 $ Poids 70 % |
| 2 | 2359-2363, Route Lagueux, Lévis 2025-02-07 · 394 m · Vendu 585 000 $ (2 832 $/m²) 206,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 714 899 $ Poids 35 % |
| 3 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 763 497 $ Poids 35 % |
| 4 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 379 857 $ Poids 29 % |
| 5 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 651 716 $ Poids 29 % |
| 6 | 2378-2382, Route Lagueux, Lévis 2024-11-14 · 284 m · Vendu 600 000 $ (3 043 $/m²) 197,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 763 935 $ Poids 24 % |
| 7 | 2342, route Lagueux, Lévis 2024-07-24 · 480 m · Vendu 571 500 $ (2 058 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +94 057 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 627 817 $ Poids 22 % |
| 8 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 697 038 $ Poids 16 % |
| 9 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 743 939 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.