2509 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 126,8 m² · constr. 1995 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 312 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416928138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
25213416928138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 135 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 433 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 140 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 403 568 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 123 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 348 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 768 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 559 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 337 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 536 675 $ Poids 63 % |
| 7 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 610 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 513 877 $ Poids 60 % |
| 8 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 557 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 60 724 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 779 $ Poids 51 % |
| 10 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 451 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 589 989 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 929 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 443 062 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 567 215 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.