2517 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416928296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
25213416928296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 515 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 374 834 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 388 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 630 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 836 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 588 022 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 310 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 662 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 168 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 302 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 390 168 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 350 201 $ Poids 47 % |
| 11 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 405 919 $ Poids 47 % |
| 12 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 305 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −1 771 $ | 427 169 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.