2535 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 87,3 m² · constr. 1999 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 289 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416928603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
25213416928603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 492 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 399 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 343 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 519 221 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 269 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 477 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 407 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 792 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 641 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 158 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 385 085 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 977 $ Poids 52 % |
| 9 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 319 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −3 274 $ | 376 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 996 $ Poids 47 % |
| 11 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 350 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 453 654 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 443 781 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.