2543-2545 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 184,6 m² · constr. 1996 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416928751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
25213416928751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 542 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 384 139 $ Poids 59 % |
| 2 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 371 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 509 367 $ Poids 50 % |
| 3 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 580 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 441 889 $ Poids 32 % |
| 4 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 334 358 $ Poids 32 % |
| 5 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 635 595 $ Poids 28 % |
| 6 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 190 591 $ Poids 26 % |
| 7 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 632 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 648 390 $ Poids 26 % |
| 8 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −29 859 $ | 672 505 $ Poids 25 % |
| 9 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 554 527 $ Poids 24 % |
| 10 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 606 668 $ Poids 24 % |
| 11 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 393 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 561 406 $ Poids 19 % |
| 12 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 676 634 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.