2528 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 214,8 m² · constr. 1995 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 406 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416928817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
25213416928817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 313 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +20 624 $ | 239 625 $ Poids 71 % |
| 2 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 512 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 409 022 $ Poids 47 % |
| 3 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 357 568 $ Poids 42 % |
| 4 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 126 $ Poids 32 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 649 719 $ Poids 23 % |
| 6 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 689 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 691 896 $ Poids 20 % |
| 7 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge −33 177 $ | 724 088 $ Poids 17 % |
| 8 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +64 578 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 683 788 $ Poids 17 % |
| 9 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.