2536 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 113,4 m² · constr. 1995 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416928976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
25213416928976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 542 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 488 577 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 216 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 319 308 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 118 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 328 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 421 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 561 117 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 944 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 538 261 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 501 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 453 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 154 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 409 828 $ Poids 55 % |
| 8 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 956 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 510 906 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 872 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 421 474 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 151 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 382 845 $ Poids 50 % |
| 12 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 551 551 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.