2480 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 89,5 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 217 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416929055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
25213416929055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 465 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 610 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 368 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 376 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 880 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 928 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 578 060 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 536 $ Poids 49 % |
| 8 | 2396, rue des Groseilliers, Lévis 2024-12-19 · 218 m · Vendu 354 248 $ (3 967 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 948 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −1 771 $ | 420 822 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 920 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 060 $ Poids 44 % |
| 10 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 431 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 351 493 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 384 056 $ Poids 41 % |
| 12 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 404 199 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.