2500 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 158,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 383 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416929293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
25213416929293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 82 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 483 213 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 89 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 447 812 $ Poids 61 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 788 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 005 $ Poids 55 % |
| 4 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 695 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 095 $ Poids 53 % |
| 5 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 492 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 438 643 $ Poids 53 % |
| 6 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 582 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 68 013 $ Poids 53 % |
| 7 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 859 $ Poids 38 % |
| 8 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 600 300 $ Poids 38 % |
| 9 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 439 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 329 506 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 552 767 $ Poids 33 % |
| 11 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 230 $ Poids 23 % |
| 12 | 2762, rue Courbet, Lévis 2024-08-23 · 921 m · Vendu 483 586 $ (3 321 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 133 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −48 359 $ | 552 119 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.