104 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 139,4 m² · constr. 2013 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416929446000010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
25213416929446000010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 48 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 54 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 799 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 560 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 596 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 67 860 $ Poids 66 % |
| 5 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 709 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 404 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 256 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 50 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 402 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 243 $ Poids 51 % |
| 9 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 317 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 382 391 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 158 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 902 $ Poids 35 % |
| 11 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 179 057 $ Poids 34 % |
| 12 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 511 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 511 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.