105 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 134,2 m² · constr. 2013 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 249 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416929759400010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
25213416929759400010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 27 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 20 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 794 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 549 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 596 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 66 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 19 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 778 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 256 $ Poids 56 % |
| 7 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 375 444 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 147 $ Poids 51 % |
| 9 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 708 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 397 753 $ Poids 48 % |
| 10 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 074 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 166 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 938 $ Poids 37 % |
| 12 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 551 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 610 643 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.