109 Rue BOURDAINES · Lévis
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 119,7 m² · constr. 2013 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416929878000010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
25213416929878000010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 45 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 0 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 518 $ Poids 72 % |
| 3 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 697 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 291 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 356 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 36 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 371 $ Poids 55 % |
| 7 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 539 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 579 401 $ Poids 55 % |
| 8 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 775 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 520 467 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 524 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 982 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 435 338 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 618 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 469 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 578 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 63 273 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.