146 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 158,8 m² · constr. 2004 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 402 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416930062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
25213416930062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 646 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 574 749 $ Poids 59 % |
| 2 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 326 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 909 $ Poids 59 % |
| 3 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 566 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 413 026 $ Poids 57 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 182 474 $ Poids 54 % |
| 5 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 541 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 120 $ Poids 52 % |
| 6 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 579 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −5 172 $ | 69 469 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 280 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 563 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 987 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 510 280 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 986 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 471 775 $ Poids 39 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 509 180 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 685 249 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 654 200 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.