138 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 88,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 359 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416930225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
25213416930225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 336 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 654 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 304 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 410 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 531 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 487 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 386 385 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 623 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 449 166 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 303 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 345 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 986 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 94 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 453 852 $ Poids 63 % |
| 10 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 638 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 467 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 384 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 782 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 247 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +31 113 $ | 374 499 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.