18 Rue PETITE-OURSE · Lévis
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416933935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
25213416933935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 59 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 459 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 329 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 608 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 721 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 362 871 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 550 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 489 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 110 $ Poids 70 % |
| 8 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 224 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 289 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 415 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 346 778 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 326 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 754 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.