18 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 212 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416934219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
25213416934219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 130 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 393 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 478 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 616 368 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 877 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 367 779 $ Poids 70 % |
| 6 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 424 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 702 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 408 178 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 466 272 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 821 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 713 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 271 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 671 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 365 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.