625 Chemin PETIT-SAINT-JEAN · Lévis
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 197,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 388 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416934667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
25213416934667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 850 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 367 422 $ Poids 47 % |
| 2 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 666 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 215 332 $ Poids 43 % |
| 3 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 142 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 490 640 $ Poids 41 % |
| 4 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 735 $ Poids 38 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 860 $ Poids 34 % |
| 6 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 510 $ Poids 31 % |
| 7 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 284 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 952 $ Poids 29 % |
| 8 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 344 272 $ Poids 29 % |
| 9 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 659 462 $ Poids 29 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 069 $ Poids 24 % |
| 11 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 696 700 $ Poids 14 % |
| 12 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 642 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.