21 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416935922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
25213416935922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 177 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 396 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 469 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 892 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 370 751 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 462 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 621 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 724 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 411 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 129 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 491 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 801 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 484 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 821 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 897 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.