2517 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 105,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,5 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416936085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
25213416936085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 300 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 411 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 521 506 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 774 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 486 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 220 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 509 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 111 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 961 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 501 427 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 216 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 285 396 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 662 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 466 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 385 223 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 871 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 426 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 622 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 645 324 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.