2516 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 127,7 m² · constr. 1922 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416936568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
25213416936568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 338 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 430 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 333 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 400 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 538 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 383 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 772 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 211 $ Poids 66 % |
| 6 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 322 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 60 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 298 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 807 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 764 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 810 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 689 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 373 927 $ Poids 50 % |
| 12 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 255 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 502 438 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.