2611 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 69,8 m² · constr. 2000 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416936948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
25213416936948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 342 m · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 342 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 130 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 476 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 159 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 395 387 $ Poids 66 % |
| 5 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 380 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 410 591 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 924 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 157 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 339 996 $ Poids 61 % |
| 8 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 479 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 688 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 426 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 2626, rue des Groseilliers, Lévis 2025-09-12 · 58 m · Vendu 340 800 $ (5 906 $/m²) 57,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 425 153 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 593 m · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 415 244 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 609 m · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 098 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.