2544 Rue GROSEILLIERS · Lévis
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 136,9 m² · constr. 1996 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416938144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
25213416938144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 177 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −39 941 $ | 453 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 173 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 421 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 665 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 458 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 63 076 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 933 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 558 548 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 968 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 609 014 $ Poids 58 % |
| 7 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 570 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 460 $ Poids 56 % |
| 8 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 138 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 364 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 352 276 $ Poids 53 % |
| 10 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 535 022 $ Poids 45 % |
| 11 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 162 273 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 338 960 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.