113 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 113,6 m² · constr. 2001 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416940539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
25213416940539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 354 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 427 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 551 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 194 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 640 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 207 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 425 511 $ Poids 70 % |
| 6 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 375 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 566 258 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 289 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 458 037 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 462 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 432 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 329 025 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 290 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 472 520 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 988 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 425 078 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.