118 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 89,9 m² · constr. 2000 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416941021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
25213416941021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 247 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 652 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 258 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 412 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 529 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 495 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 388 247 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 546 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 316 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 558 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 636 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 921 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 52 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 816 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 208 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 372 941 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 385 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 786 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.