105 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 107 m² · constr. 1999 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416941782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
25213416941782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
384 880 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 322 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 424 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 538 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 280 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 445 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 806 $ Poids 80 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 477 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 420 089 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 310 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 459 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 365 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 552 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 066 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 188 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 414 879 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 171 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 702 666 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.