94 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 91,4 m² · constr. 1999 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416941828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
25213416941828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
381 330 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 530 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 228 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 415 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 474 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 172 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 654 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 540 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 391 041 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 376 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 120 $ Poids 76 % |
| 7 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 457 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 489 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 890 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 824 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 141 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 453 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 230 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 373 878 $ Poids 64 % |
| 12 | 124, rue du Bosquet, Lévis 2025-04-01 · 81 m · Vendu 385 900 $ (4 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 328 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 447 128 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.