104 Rue QUATRE-TEMPS · Lévis
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 187,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 476 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416942351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
25213416942351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 319 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 681 $ Poids 48 % |
| 2 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 723 $ Poids 39 % |
| 3 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 657 972 $ Poids 39 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 628 937 $ Poids 36 % |
| 5 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 197 535 $ Poids 35 % |
| 6 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −9 953 $ | 697 138 $ Poids 34 % |
| 7 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 585 472 $ Poids 34 % |
| 8 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 573 776 $ Poids 32 % |
| 9 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 12 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 633 $ Poids 32 % |
| 10 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 648 197 $ Poids 22 % |
| 11 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 858 m · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 699 516 $ Poids 20 % |
| 12 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 336 356 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.