34 Rue PETITE-OURSE · Lévis
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 88,6 m² · constr. 1997 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416942913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
25213416942913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
384 880 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 517 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 185 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 639 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 197 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 409 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 404 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 888 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 671 $ Poids 80 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 590 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +34 248 $ | 384 024 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 429 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 772 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 495 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 442 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 279 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 365 797 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 406 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.