23 Rue PETITE-OURSE · Lévis
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 100,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416943426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
25213416943426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 107 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 753 $ Poids 81 % |
| 5 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 174 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 427 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 720 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 370 319 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 554 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 791 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 301 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 621 032 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 634 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 483 936 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 162 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 148 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.