34 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 172,8 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416943865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
25213416943865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
382 759 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 168 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 456 532 $ Poids 60 % |
| 2 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 983 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 586 $ Poids 51 % |
| 3 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 227 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 951 $ Poids 49 % |
| 4 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 645 $ Poids 43 % |
| 5 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 202 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 71 436 $ Poids 41 % |
| 6 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 556 $ Poids 39 % |
| 7 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 421 $ Poids 38 % |
| 8 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 614 559 $ Poids 35 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 292 $ Poids 31 % |
| 10 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 165 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 018 $ Poids 28 % |
| 11 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 003 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 503 $ Poids 28 % |
| 12 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 155 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.