626 Chemin PETIT-SAINT-JEAN · Lévis
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 116,2 m² · constr. 1974 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 272 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416944024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
25213416944024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 450 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 495 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 531 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 464 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 102 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 517 695 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 728 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 509 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 459 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 386 977 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 542 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 329 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 108 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 420 157 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 580 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 410 020 $ Poids 56 % |
| 11 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 421 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 873 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.