28 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 91,5 m² · constr. 1984 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416944361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
25213416944361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 491 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 113 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 391 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 344 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 612 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 681 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 251 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 418 115 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 771 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 365 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 605 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 406 326 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 942 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 858 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 421 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 619 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 427 887 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 336 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 397 119 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 460 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 349 487 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.