23 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 201,6 m² · constr. 1992 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 422 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416944417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
25213416944417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 712 m · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +17 531 $ | 230 585 $ Poids 47 % |
| 2 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 900 m · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 392 475 $ Poids 44 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 989 $ Poids 44 % |
| 4 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 82 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 521 955 $ Poids 38 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 620 419 $ Poids 37 % |
| 6 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 652 430 $ Poids 31 % |
| 7 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 690 139 $ Poids 30 % |
| 8 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 271 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 662 999 $ Poids 28 % |
| 9 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 347 423 $ Poids 27 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 570 146 $ Poids 24 % |
| 11 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 640 886 $ Poids 19 % |
| 12 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 996 m · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 704 043 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.