25 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 138,4 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 330 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416944585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
25213416944585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 365 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 588 m · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 451 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 524 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 556 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 174 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 63 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 557 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 606 676 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 583 m · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 419 427 $ Poids 74 % |
| 7 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 247 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 486 $ Poids 64 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 161 364 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue des Hydrangées, Lévis 2025-07-16 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 672 $/m²) 117,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 351 130 $ Poids 49 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue des Bourdaines, Lévis 2025-07-07 · 548 m · Vendu 351 000 $ (2 932 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 363 591 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 103 811 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.